Đất xây dựng chung cư được Nhà nước
giao cho chủ đầu tư có thời hạn 50 năm. Vậy, sổ đỏ cấp cho người mua nhà có thời
hạn là bao lâu? Pháp luật quy định cụ thể việc này thế nào?
 |
| Căn hộ Bcons sử dụng lâu dài |
Căn cứ nội
dung quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định đối với Đất sử
dụng có thời hạn:
3. Thời hạn giao đất, cho
thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm
nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng
vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức
để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được
xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất
nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu
tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế -
xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần
thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh
nhà ở để bán, hoặc để bán kết hợp cho thuê, hoặc để cho thuê mua, thì thời hạn
giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở
gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
 |
| Căn hộ Bcons Suối Tiên chuẩn bị cất nóc |
Căn cứ theo
khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về “chế độ sử dụng đất xây
dựng nhà chung cư”:
3. Quyền sử dụng đất và
việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất trong các dự án xây dựng nhà chung cư để bán, hoặc để bán kết
hợp cho thuê, được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất thuộc
quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ
sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là căn hộ) bao gồm
diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung
quanh nhà, và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng
để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở
hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.
Chủ đầu tư có trách nhiệm
xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự
án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng công trình để trình
cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Trong các hợp đồng mua bán nhà ở và bản vẽ
hoàn công công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua;
...
c) Chủ sở hữu căn hộ được
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất đối với diện tích đất sử dụng chung quy định tại Điểm a Khoản này theo
thời hạn ổn định lâu dài; diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán
căn hộ;
d) Khi cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho
người mua căn hộ thì Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư quy định tại Khoản 2
Điều này phải được chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng đất
chung đối với phần diện tích đất quy định tại Điểm a Khoản này.
Theo đó, chiếu theo nội dung quy định tại Điều
99 Luật nhà ở 2014 về “Thời hạn sử dụng nhà chung cư”:
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp
công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở
cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của
pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an
toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm
định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất
lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo
thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và
khoản 3 Điều 110 của Luật này
b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có
nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản
thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban
nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại
chúng của địa phương
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ
để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm
quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.
3. Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung
cư thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được quy định như sau:
a) Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù
hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư mới theo quy định tại Mục 2 Chương này;
b) Trường hợp khu đất có nhà chung cư không
còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn
giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công
trình khác theo quy hoạch được duyệt;
c) Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không
chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà
ở;
d) Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có
nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này.
Trong trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà
chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà
chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền
sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất
đai.
 |
| Căn hộ Bcons sổ hồng lâu dài |
Kết luận
Thời hạn sổ đỏ nhà
chung cư không mặc định là 50 năm và bị Nhà nước thu hồi khi hết thời hạn. Thời
hạn sử dụng nhà chung cư cụ thể được xác định căn cứ vào cấp công trình xây
dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền như đã nêu
trên.
Tuy vậy, các chủ đầu
tư thường có quyền sử dụng đất có thời hạn (thông thường là 50 năm) nên các dự
án nhà chung cư thường được thiết kế, xây dựng theo cấp công trình có thời hạn
sử dụng tương ứng là 50 năm.
Mặt khác, điều này
không có nghĩa là hết hạn sổ đỏ nhà chung cư thì nhà ở của bạn bị thu hồi. Quy
định của Luật nhà ở đã nêu rõ nếu chung cư vẫn còn an toàn thì vẫn được tiếp
tục sử dụng tương ứng với thời hạn kiểm định; hoặc nếu hư hỏng thì có thể cải
tạo, xây dựng lại phù hợp với quy hoạch để tiếp tục xây dựng (nếu phù hợp với
quy hoạch). Còn trường hợp không còn đảm bảo an toàn, không phù hợp quy hoạch
thì buộc phải phá dỡ, và người sở hữu chung cư cũng được bố trí tái định cư
theo quy định.
Cũng theo quy định,
khi các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư thì được bố trí tái định cư. Quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung
cư đã được đảm bảo. Qua đó, các hộ gia đình, cá nhân sẽ an tâm hơn khi lựa chọn
nhà chung cư làm nơi an cư lạc nghiệp.
Xem thêm Căn Hộ Bcons sổ hồng lâu dài tại: https://www.bconssuoitien.info/